房地产市场的“定向加息”真的导致房价下跌吗?

原标题:房地产市场的“定向加息”真的导致房价下跌吗?来自银行和机构的消息称,北京新二手房的住房贷款政策再次收紧。 从5月1日开始,基准利率将适用于部分银行的第一套新房和二手房,而第二套住房将在基准利率的基础上上调20%。 这一消息意味着,央行针对房地产市场的“定向加息”已经开始。 什么是目标利率上调?所谓的“定向加息”有两层含义:第一,由于每个城市的房地产市场情况不同,全国都实施了“逐市政策”控制措施 像北京这样的热门城市将被命令提高房地产市场的利率。其次,在同一个城市,不同档次的买家也将实行不同的利率。 针对特定城市和特定买家的加息和差别化利率很可能在未来全国推广。 由于三线和四线城市的清仓仍在进行中,整体利率上调被怀疑是“全面的”。 目标利率上调后,享受不同利率的购房者的利息支出会有很大差异。 例如,同一笔贷款20年300万元,等额本息还款法:①如果享受贷款利率85%的折扣,每月还款额为18441元,累计还款总额为442.6万元;(2)贷款利率以基准利率为基准,每月还款19633元,累计还款总额471.2万元;(3)贷款利率提高20%,每月还款21286元,累计还款510.9万元 最低月还款额和最高月还款额的差额达到2845元,总还款额差额为68.3万元。 此外,如果央行未来继续加息,你将不得不继续戴着1.2倍于利率的“手铐”。 由此可见,“定向加息”对房地产市场极具破坏性。 这种方法很可能成为“房地产市场监管长期机制”的一部分。 “这房子是用来居住的,不是用来投机的”!悄悄地,国家从供应方(增加土地供应)和需求方(抑制资本方面的房地产投机需求)两方面抓住了房地产市场的咽喉 在北京13个区中的8个区,近70%的二手房业主的价格从“原始贷款”、“离婚贷款”和“学区住房新政策”下降到“房地产市场有针对性的加息”,增加了土地供应和对商业地产的毁灭性打击…北京的房地产市场监管不断升级!北京的房地产市场也在发生逆转:据报道,北京的一些二手房已经降价,同一栋楼的个人房价下降了10%以上;许多大名鼎鼎的二手房中介已经关闭了一些商店。 数据显示,在4月的第二周,降价的业主比例升至66.9%,为2016年以来的最高水平。

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